Galicia no es barata ni de coña
Construcción vivienda 🏠
- AutorLeyreCoti
- Fecha de inicio
Será más caro seguro que ahora
Pero no creo que el salto sea proporcional a lo que ha pasado este último par de años especialmente desde lo de Rusia. Ha habido subidas de algunos materiales de hasta casi el 20% de un trimestre a otro y eso no lo había visto en 20 años que llevo en esto. Es que ni siquiera había subidas trimestrales, eran anuales.
El precio de lo de mi hermano es en Valencia capital, puede haber mucha diferencia respecto a un pueblo.
Trabajé en Madrid unos años y allí hay mucha diferencia en cuanto a la mano de obra. Allí es más barata porque hay mucha más competencia.
Gracias prima, a ver si es TAN caro yo tengo claro que no quiero vivir para pagar una casa. Ya veremos, me he asustado jajaja
Reina, si me contestas a estas preguntas, te puedo decir algo con más fundamento:
1.- El suelo cómo es? Te lo pregunto porque a veces el 50% del gasto se nos va en Cimentación + Estructura, un 30% las Instalaciones y el resto para Albañilería y Acabados. Qué tipo de suelo es, lo sabes? Y si se pasa @zurrumurru por aquí mejor. Antes que Arquitecto, necesitas a un Geólogo. Si no sabes como el suelo, dime cómo son las viviendas cercanas. Por ejemplo si tienen sótano, si sabes si son con losa o zapatas. Es que sin saber cómo es el suelo no podemos empezar a calcular nada. Insisto, por no conocer bien el suelo se nos puede complicar mucho la existencia.
2.- Por otra parte, puede ser mucho más barato construir una planta de menor dimensión y subir en altura, suele ser lo más barato; el movimiento de tierras es MUY caro, la cimentación más cara aún; y si la zona tiene difícil acceso, peor, más caro.
3.- Has pensado en que tipo de instalaciones quieres para la producción de ACS y climatización? Cómo quieres qué sea la casa de acabados? Quieres garaje anexo o enterrado? Has tomado esas decisiones? Depende muchísimo de lo que elijas el precio final de la vivienda será más alto o no.
4.- La piscina no cuesta nada, eso no es gasto. Pero la cimentación SI es gasto. Tienes geotécnico? Informe geotécnico? Si me dices, si quieres por privado, que tipo de suelo es, te puedo decir algo.
La finca es urbanizable? Tienes acometidas de agua y luz? Tienes red de saneamiento? En las viviendas unifamiliares, a veces el ayuntamiento te obliga a que pagues tú el llevarte esos servicios, infórmate antes. Porque es CARO e implica tramitar algunas cosas con las compañías de suministro.
Te puedes gastar desde 250.000 € hasta el infinito. No hay límite. Depende de las decisiones que tomes. En mi opinión, gástate dinero en lo que NO vas a poder cambiar después (cimentación, estructura e instalaciones, al menos parte de las instalaciones) y ahorra en acabados y calidades en temas más superfluos (tabiquerías, solados, acabados en cuartos húmedos, mobiliario de sanitarios... ).
Antes de empezar a ahorrar:
1.- Entérate de cómo es el suelo, no contrates ya a un Geólogo si no quieres, pero pregunta a las personas con casas cerca de la finca donde piensas construir
2.- Infórmate de si tienes suministros y/o te los lleva el Ayuntamiento o corren de tu cuenta
3.- Mírate la normativa del Ayuntamiento en cuanto a permisos, tipos de construcciónes permitidas, etc... Asegúrate de que la finca es urbanizable y te darán licencia. Consulta que volumetrías permiten, tipos de cubierta... Eso está en las ordenanzas municipales, no sea que te obliguen (yo que sé) a una cubierta con una determinada pendiente y tú no quieras, o que no permitan voladizos y los quieras... Mírate esas cosas.
Última edición:
Depende de la zona y del suelo. Hay zonas muy caras. Depende del terreno. Y se gasta muchísmo en aislamiento. Se construye, en general, mejor que en Madrid. Barato, en mi experiencia, no es.
No es que vaya a un Arquitecto. Es que TIENE que ir a un Arquitecto. Y antes, a un Geólogo. No es opcional.
El terreno ya lo tienen
Pero la cimentación no. Eso es lo caro. A eso me refiero con lo del terreno. No es lo mismo cimentar en un tipo de suelo o en otro. Invoco a @zurrumurru de Todos los Sondeos.
Y otra cosa, a nivel legal. Mirate muy mucho el tema de que la finca esté inscrita sólo a nombre de tu pareja. Mejor te era comprarle la mitad, antes de empezar con todo. Porque si la finca es suya y la vivienda son gananciales, al final, Dios no lo quiera, si te divorcias, te puedes ver muy jodida. Arregla todo bien antes con un buen abogado, que te puedes quedar, de facto, a dos velas.
Págale tu parte. Te es lo mejor, en mi opinión. Además, seguro que no vale ni dos duros.
Ya veremos
Muy bajos, si. Estoy de acuerdo. También soy del gremio.