La nueva Ley de Vivienda

[Olvido]

Por qué impedir que se tengan las propiedades que sean? Jamás lo entenderé. Siempre habrá ricos y pobres y cuando gobiernan unos, siempre hay muchos más probres, que coincidencia.

En fin, pronto nos dirán cuando tenemos que ir al baño y callar que para eso están ahí. Un país con poco remedio. O ninguno

 

[_Marta]

Pues entonces también tendrían que topar el precio de los huevos o de la carne, y topar el interés de las hipotecas.
Solo topan el de alquileres, pero lo peor no es eso, lo peor es que un desahucio se podrá alargar mas de 2 años.
Están haciendo que unos ciudadanos carguen con el peso de los otros, cuando es obligación del estado.
Ahora los mas inestables en empleo y sin nomina fija y los mas vulnerables les va a ser casi imposible encontrar piso.
El Señor presidente se ha vuelto a bajar los pantalones ante los etarras, y todo deprisa y corriendo para llegar antes de las elecciones.
Ya he oido y leido comentarios de propietarios de 3 pisos en alquiler que ya no van a renovarlo ahora que ya vencen contratos y los van a vender y comprar un solo piso, asi evitan lo de gran propietario, también pondra la gente el alquiler de temporada y de habitaciones.
Al final no van a conseguir nada, va a descender muchisimo los pisos en alquiler y los vulnerables no los va a querer nadie.

Eso lleva ocurriendo desde hace muchos años. Por cierto, con nómina muchos tampoco pueden alquilar porque la larga lista de requisitos y las cantidades abusivas de dinero que se piden lo hacen imposible.

 

[Dowie]

Estas medidas son para los "grandes propietarios" y se considera así al que tenga más de cinco viviendas para alquilar. No sé que tiene que ver con "comprar una vivienda para alquilarla". Ahi no se mete nadie

Te equivocas, la ley afecta a todos los propietarios, incluso con una sola vivienda.
No hay medidas para solucionar los casos de inquilinos que no pagan, al contrario, se hace más difícil echarlos. Ahora pueden estar dos años sin pagar.

 

[Olgas]

Te equivocas, la ley afecta a todos los propietarios, incluso con una sola vivienda.
No hay medidas para solucionar los casos de inquilinos que no pagan, al contrario, se hace más difícil echarlos. Ahora pueden estar dos años sin pagar.

Efectivamente, la medida es para todos, y medidas para que los juicios sean mas rápidos y se tire antes a los morosos ninguna.

 

[Olgas]

Eso lleva ocurriendo desde hace muchos años. Por cierto, con nómina muchos tampoco pueden alquilar porque la larga lista de requisitos y las cantidades abusivas de dinero que se piden lo hacen imposible.

Pero ahora será aún peor.
Y lógico que se pida solvencia, no se va a dejar un piso a quien no de suficientes garantías de que puede pagar.
La gente se queja de alquileres abusivos, que los hay, pero si se van a un pueblo o a las afueras de la ciudad, los hay asequibles, pero si uno quiere estar en la zona centro de una ciudad logicamente será mas caro.
Tengo claro que ahora será mucho peor.

 

[marujix]

Por qué impedir que se tengan las propiedades que sean? Jamás lo entenderé. Siempre habrá ricos y pobres y cuando gobiernan unos, siempre hay muchos más probres, que coincidencia.

En fin, pronto nos dirán cuando tenemos que ir al baño y callar que para eso están ahí. Un país con poco remedio. O ninguno

Creo que nadie impide que cada uno tenga lo que quiera, tan solo se regulan cosas abusivas referentes alalquiler de viviendas por parte de grandes propietarios

 

[Miniwini]

Se está coronando Pedrito el guapo con sus leyes

Pedro I el Cruel

 

[Miniwini]

Pues entonces también tendrían que topar el precio de los huevos o de la carne, y topar el interés de las hipotecas.
Solo topan el de alquileres, pero lo peor no es eso, lo peor es que un desahucio se podrá alargar mas de 2 años.
Están haciendo que unos ciudadanos carguen con el peso de los otros, cuando es obligación del estado.
Ahora los mas inestables en empleo y sin nomina fija y los mas vulnerables les va a ser casi imposible encontrar piso.
El Señor presidente se ha vuelto a bajar los pantalones ante los etarras, y todo deprisa y corriendo para llegar antes de las elecciones.
Ya he oido y leido comentarios de propietarios de 3 pisos en alquiler que ya no van a renovarlo ahora que ya vencen contratos y los van a vender y comprar un solo piso, asi evitan lo de gran propietario, también pondra la gente el alquiler de temporada y de habitaciones.
Al final no van a conseguir nada, va a descender muchisimo los pisos en alquiler y los vulnerables no los va a querer nadie.

No se baja los pantalones ante los etarras, en mi opinión.
El socialismo ES ESTO

 

[Miniwini]

Me gustaría si a la mayoría de ellos, con más de 5 propiedades, tambien se les aplica esta ley.
Evidentemente no

 

[Olgas]

Creo que nadie impide que cada uno tenga lo que quiera, tan solo se regulan cosas abusivas referentes alalquiler de viviendas por parte de grandes propietarios

Uno invierte en pisos y otro invierte en lingotes de oro o en acciones, cada uno invierte SU DINERO, en lo que quiere, aún no estamos en Venezuela ni en China.
Por ejemplo, un matrimonio con su piso, y un apto en la playa, que como solo es de 50 metros, compran el de al lado y lo juntan, para que sea mas grande, y en un momento que les haya venido bien, como tienen 2 hijos, compran dos pisos pequeñitos de no mas de 60 metros pensando en el futuro de sus hijos. ¿Eso es ser un gran propietario?. Y que hasta que sus hijos se independicen decidan alquilar los 2 pisos y se encuentren con un moroso que se declare vulnerable (y sea mentira porque cobra en negro) y no lo pueda tirar minimo en 2 años...PARA FLIPAR.
Sin embargo, si en un mes se pudiera tirar a los morosos, saldrian en alquiler un montón de pisos, con lo cual bajaria el precio, y el mercado iria a la baja, es simple ley de oferta y demanda.
No salen pisos en alquiler porque la gente tiene miedo a los inquiokupas y a los destrozos.

 

[_Marta]

Nueva ley de vivienda 2023: en qué consiste esta nueva regulación del mercado inmobiliario

La nueva ley de vivienda 2023 ha llegado a un acuerdo para tu tramitación, te contamos cómo te afectará esta normativa
General

Nueva ley de vivienda 2023: en qué consiste esta nueva regulación del mercado inmobiliario
14 abril 2023

El 1 de febrero de 2022 el Consejo de Ministros propuso la nueva ley de vivienda en España, la primera de su índole y que después de muchas negociaciones se ha conseguido llegar a un acuerdo en abril de 2023.

Esta ley regulará diferentes ámbitos del sector inmobiliario y está muy centrada en la parte del alquiler de inmuebles e incluirá medidas para ayudas al acceso a la vivienda, regulación de los desahucios o la limitación de los precios del alquiler en “zonas tensionadas”. Ahora el proyecto de ley pasará a las Cortes para su aprobación, la cual se ha solicitado la tramitación de urgencia.

Desde Fotocasa hemos analizado el acuerdo conjunto para la aprobación y mejora de la Ley por el Derecho de la Vivienda de 2023 y te contamos todo lo que debes saber y cómo te afectará esta nueva ley de vivienda.
Todos los puntos clave sobre la nueva ley de vivienda

Podemos dividir esta nueva normativa en varias claves que regularán el mercado.

Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler
Nueva definición para grandes tenedores
Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC
Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres
Obligación del casero de pagar la comisión de la inmobiliaria
Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras
Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda
Medidas de protección frente a los desahucios
Beneficios fiscales para propietarios

1 – Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler

“Se mejoran y facilitan las condiciones para la declaración de zona tensionada, abarcando más áreas para la aplicación de las medidas de control”. La declaración de un barrio o un municipio como «zona tensionada» dependerá de cada Comunidad Autónoma, incluyendo en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se estén estudiando estas zonas.

Para que una zona se declare tensionada deberá cumplir uno de estos dos requisitos: que su precio haya aumentado más de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los últimos 5 años o que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona

Para declarar una zona tensionada de alquiler se deberá cumplir, al menos, una de estas dos condiciones:

Que el coste medio de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares.

POR EJEMPLO: si la renta media de una zona es de 3.000 euros por hogar, la suma del precio de la vivienda (por hipoteca o alquiler) más los gastos de suministros no podrían superar los 1.000 euros.

Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.

POR EJEMPLO: si una vivienda costaba 300.000 euros en enero de 2020, hubiese aumentado en enero de 2023 el valor del IPC entre enero de 2020 y 2023 (12,9%) más 3 puntos porcentuales adicionales (15,9%). Así, la vivienda tendría que valer 347.700 euros.

La determinación de zonas tensionadas podrán ser desde distritos censales como micro zonas y hasta zonas tan amplias como hasta Comunidades Autónomas enteras, según indicaban en la rueda de prensa siempre que cumplan con una de estas dos condiciones.

2 – Nueva definición para grandes tenedores

Se hará una distinción entre grandes y pequeños propietarios.

Grandes tenedores: serán aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad 5 o más viviendas
Pequeños propietarios: serán aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad menos de 5 viviendas.

3 – Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC

Esta es, sin duda, una de las medidas más polémicas de la Nueva Ley de Vivienda 2023, ya que son muchos los expertos que se han mostrado en contra de este tipo de medidas.

Con la nueva normativa los precios de los alquileres, a partir de enero de 2024 (recordemos que actualmente la actualización de los alquileres está limitada a un máximo del 2% como una medida extraordinaria), las actualizaciones de los alquileres se verán limitadas a un máximo de un 3% y quedarán desviculadas del IPC.

Las actualizaciones de los alquileres estarán siempre limitados por un índice: 2% en 2023, 3% en 2024 y en 2025 se aprobará un nuevo índice de actualización de precios del alquiler

Además, se prevé que para enero 2025 se cree un nuevo índice de referencia por el cual se actualizarán todos los alquileres y que será más estable y inferior al IPC, por ahora el grupo de trabajo asignado para la ley está trabajando para definir cómo será este índice por el cual se regirán los alquileres.

4 –Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas

Los precios de los alquileres de los nuevos contratos, independientemente de si son de grandes o pequeños propietarios, estarán regulados y topados. Esta medida tiene como objetivo contener y reducir el precio de las viviendas de alquiler y no se aplicará en zonas NO declaradas tensionadas.

Estos topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y de quién sea el propietario (pequeño o gran tenedor)

Para pequeños propietarios: mediante la indexación al precio del alquiler anterior en vigor, es decir, según el precio del alquiler del contrato anterior al nuevo contrato de alquiler.

POR EJEMPLO: Si una vivienda tenía un contrato de alquiler por 1.000 euros mensuales, en el nuevo contrato el precio del alquiler no podrá superar estos 1.000 euros más el aumento correspondiente al índice en vigor (2% en 2023, 3% en 2024 y por definir según el nuevo índice a partir de 2025) – Así, si se realizase un nuevo contrato en 2023, su precio no podrá superar los 1.030 euros mensuales.

Para grandes tenedores: mediante la aplicación del índice de contención de precios el cual todavía está por definir.

Esta ley también contempla la inclusión de nuevas viviendas de alquiler en el mercado dentro de estas zonas tensionadas, las cuales también estarán limitadas en precio según las competencias de cada Comunidad Autónoma.

5 – Obligación del casero de pagar la comisión de la inmobiliaria

Los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario.

Por norma general la comisión de la inmobiliaria (alrededor de un 10% del precio anual del alquiler más IVA) corría por parte del inquilino y ahora será obligatorio que sea el propietario quien lo pague.


POR EJEMPLO: el precio medio del alquiler, según el índice inmobiliario de Fotocasa, es de 11,43€/m2, por lo que de media en España se paga (por un piso de 80m2) 914 euros al mes. Esto hará que, de media, los inquilinos se ahorren una comisión media de 1.328 euros al entrar a vivir de alquiler.

6 – Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras

Se prohíbe aumentar el precio del alquiler añadiendo nuevos gastos (comunidad, tasa de basura, etc.)

7 – Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda

Se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que, como en cualquier contrato, las partes lleguen a acuerdos incluso si estos son contrarios a parte de la Ley.

Sin embargo, como indica el borrador, “desde una posición preponderante del propietario sobre el inquilino que suele darse de manera habitual, el inquilino podría verse forzado a renunciar por contrato a las medidas y derechos que contiene la Ley para conseguir el contrato.”

Los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario

8 – Nuevas medidas de protección frente a los desahucios

Esta nueva normativa tiene varias medidas para alcanzar la protección:

Poner fin a los desahucios sin fecha predeterminada. Así, deberá ser obligatorio establecer una fecha y una hora para llevarlos a cabo.

Se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de 2 años.

Acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudiciales para las personas vulnerables.

Las CCAA podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos.

Se reconoce la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política.

9 – Beneficios fiscales para propietarios

En la rueda de prensa se ha afirmado que a los pequeños propietarios que tengan una vivienda en una zona declarada tensionada se les aplicarán incentivos fiscales en el IRPF para poner su vivienda en alquiler y compensar que el incremento del precio de los nuevos contratos del alquiler estén limitados en relación con el contrato de alquiler anterior.

Por ahora NO han trascendido los detalles de las bonificaciones fiscales, aunque los del antiguo borrador de la ley de vivienda de 2022 se planteaba una bonificación de hasta el 90% de las rentas que obtengan los propietarios en caso de que bajen el precio del alquiler.

Bonificación 50% a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.
Bonificación 70%
Si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años
Si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación
Bonificación 90% si se produce en en áreas tensionadas

Ejemplo de bonificación del IRPF con la nueva ley de vivienda

Un arrendatario (pequeño tenedor) con una vivienda en una zona tensionada que fija un precio de alquiler 800€/mes y aplica una reducción del 5% sobre la renta hasta los 760€/mes podría obtener una reducción de hasta el 90% del beneficio neto en el IRPF.

En este caso se calcula que los rendimientos netos serían de 6.384€ que si actualmente tributan a un 60% (tributarían 3.830€), con la nueva ley de vivienda esta reducción iría hasta el 90%, por lo que el importe sujeto a tributación sería de 638€.

¿Qué ha cambiado con respecto a la propuesta de Ley de Vivienda 2022?

De acuerdo con lo comunicado bajo el acuerdo para la aprobación y mejora de la Ley por el Derecho a la Vivienda se suprimen siete artículos relativos a políticas de consumo, materia donde el Estado no tiene competencia, y se modifican varios más para superar la vulneración competencial en materia de vivienda de las comunidades autónomas.
Más medidas de la Ley de Vivienda

Además, con respecto al anterior borrador de la Ley de Vivienda 2022 no se han mencionado en la rueda de prensa, pero que tampoco se han descartado explícitamente, por lo que habrá que esperar al borrador de la nueva Ley de Vivienda 2023 para conocer en detalle todas las medidas de esta normativa. Estas son algunas de las medidas antes contempladas:

Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas: las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público, siendo la mitad de este porcentaje destinado al alquiler social. Así, un edificio con 100 viviendas, deberá destinar 30 a este fin de las cuales 15 serán de alquiler social.

Más impuestos para las viviendas vacías. Para incentivar el alquiler de estas viviendas a aquellas que lleven vacías más de dos años para propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%.

Creación de la vivienda asequible incentivada. Junto a la vivienda protegida se crea la vivienda asequible incentivada, donde los propietarios son personas privadas, con determinados beneficios (fiscales, urbanísticos) con el fin de que sean destinados al alquiler a precios reducidos. Una figura necesaria para incrementar la oferta a corto plazo.

Creación de un fondo social de vivienda. Apuesta por un parque público de alquiler y una medida que hace muchos años que viene reclamando el sector inmobiliario.

Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública. Se considera el parque público de vivienda social patrimonio por lo que queda protegido permanentemente y no podrá ser enajenado. Así se ofrece protección a esos hogares afectados por esa posible enajenación de la vivienda social que se ha producido hasta ahora. - (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.

(https://www.fotocasa.es)

 

[Lagoona]

Lo único que se conseguirá es que la gente venda esos pisos y la cantidad de pisos en alquiler.se reduzcan. Por lo que el problema seguirá existiendo

Eso ya está ocurriendo, por desgracia.

Nadie alquila porque si hay un impago y el arrendatario está en situación de vulnerabilidad no lo puede echar de la casa hasta que se le consiga otra alternativa habitacional. Salvo que el propio arrendador esté en situación de vulnerabilidad, cosa que no ocurre si ganas más de 1800 euros brutos, que no es ser millonario precisamente. Eso ocurre desde 2020 hasta ahora. Esta medida comenzó con la pandemia (razonable) y ahora que, según Sánchez, la economía sonríe a España, sigue la medida.

Nadie en su sano juicio alquila un piso a sabiendas de que si hay un impago se va a quedar sin renta y con el inquilino dentro. Para eso lo venden o lo destinan a alquiler turístico. Para frenar el alquiler turístico tampoco hacen nada, no vayan a matar a la gallina española de los huevos de oro.

Ya lo del tope en la renta es otra cuestión. Pero al que no le pagan y tiene el piso ocupado por quien no le paga, ya casi le da igual lo del tope del alquiler. Porque lo primero es que le devuelvan su piso.

Tiene que haber equilibrio entre la protección del inquilino y la del arrendador para que el mercado de la vivienda no esté distorsionado, pero a los políticos sólo les importan las elecciones.